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地产商民间借贷释放房价下跌信号

2010/11/1 0:00:00   来源:临沂冠亚星城  

房贷新政看来多少是影响到了部分购房者,秋交会也可看出中小户型仍是当前楼市中最受关注的。爱房网再次把楼市历来的热销点——中小户型、高性价项目拿出来做一个推荐,希望对于购房者有所帮助。以下楼盘基本都是比较新的项目,基本都在10月份、11月份有推盘的计划,相信这些项目肯定是市场的热点。热点的项目配合热点的户型,就算“调控组合拳”当道,也是比较稳当的买房方向。
 

1、地产商民间借贷释放房价下跌信号。

银行对房地产企业项目贷款普遍收紧,一些在楼市疯狂上涨时半路出家的开发商遭遇融资难题。某开发商人士表示,银行不肯贷,信托公司也挑着项目做,多数只能找民间借贷解决,“房地产项目现在不好融资,风险评估都很大,能以20%从信托公司融到(钱)就很不错了。”

长期依赖资金支持的开发商转向民间渠道借款,是一个很危险的信号。

2、银行可承受房贷压力升级。

日前,交通银行副行长钱文挥在2010年中期业绩报告会上披露了最新房贷压力测试结果。钱文挥表示,即便在房地产下跌50%的极端情况下,交行对公房地产贷款不良率上升约1.6个百分点,个人按揭不良率增加约1.2个百分点。总体而言,不良率改变仍相对较小,风险不大。其他银行亦是如此。

所以,再不能以要死也是银行先死作为借口来胁迫政府必须停止调控,也为政府坚决执行调控力度扫清了障碍,房价下跌路已经铺开。

3、房价上涨是贫富差距的重要推动力。

贫富差距已经引起中央领导高度重视,而贫富差距的很大程度上得益于房价的暴涨。曾有人说,房价不能下降,降了中国经济就完了,其实没那么严重,只不过是是房地产商和一些手头有房的人在胡言乱语。现在要缩小贫富差距,必然会从房价入手。房价下降不但不会影响经济发展还会缩小贫富差距。

4、炒房团开始抛盘预示房价可能要调。

“经过上一轮房价快速上涨,国内楼市势必要调整一段时间。近期高位出手一部分投资性房产比较保险。”不久前,来自温州的汤先生一次性抛售了他在北京的10余套住宅。无独有偶,6月以来,北京、天津、重庆、临沂、苏州、合肥等地的产权市场频频出现大宗二手房产挂牌的案例。

可以看出,如此精明的投资者定能慧眼辨楼市,他们看出楼市不妙,此外他们的做法也会让楼市上盘量增加,房价自然也会降。

5、官员预测房价将下跌。

一般很少有官员来预测房价的,不过国土资源部部长徐绍史7月4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会时如是说:“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右,房地产市场可能会面临全面调整。”。徐绍史的这一表态,被外界解读为进一步确认政府第二波楼市调控即将开始的信号。楼市的全面调整,意味着市场真正的价量齐跌。作为中央政府主要部门的掌门人如此直言大胆预测房价下跌,迄今为止还没有见到过。

6、中央对房地产调控还不满意。

国务院向全国人大常委会最新提交的报告内容显示,中国政府对于房地产业调控现状并不满意。这份报告8月29日由国家发展和改革委员会主任张平完成披露。报告认为,目前部分大中城市住房价格仍然过高,调控房地产市场的工作依然繁重。

所以,房地产宏观调控非但不会减弱,而且还有可能会适时再出调控政策,正如开发商所料,不达目的誓不罢休。

 


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